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尼桑奇骏,弘阳地产上市16月发有息债18亿美元 融资本钱涨54%被指高息举债圈地

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原标题:弘阳地产上市16月发有息债18亿美元 融资成本涨54%被指高息举债圈地

  喊出2020年实现“千亿梦”的弘阳地产(01996.HK),用新债还旧债的模式,一边超级马里奥高息举债一边大手笔拿地。

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  11月13日,弘阳地产发布有息债融资信息,这是弘阳青海省地产上市以来,第八次发有息债。长江商报记者粗略统计,上市16个月,弘阳地产累计发布有息债涉及金额17.8亿美元,平均票据利率为11.48%,位于高位。

  弘阳地产表示,拟将所得款项净额用于为现有债务再融资及一般企业用途。这意味着,新债还旧债后,余下部分用来企业发展。粗略统计,今年前10个月弘阳地产拿地40余幅,累计耗资297亿元,已超过2018年全年拿地总额。

  受此影响,弘阳地产债务也猛增。仅今年上半年总负债高达714.06亿元,较2018年同比增长97.34%,其中短期负债首次超百亿,同比增长185%;计息银行贷款及其他借款约为218.4亿元;优先票据65.4亿元,重生缘来是你txt较2018年年末25.9亿元增长152.5%;融资成本同比上升54.1%。

  此外,截至今年上半年,弘阳地产受限制存款及现金达80.04亿元,较2018年尤小刚周庭伊有孩子同期22.58亿元,同比增长254.47%。

  事实上,弘阳地产上市以来,股价已数次破发低于2.5港元/股,截至11月15日收盘价2.46港元,较上市最高时股价3.62元/港股,跌幅32.04%,市值缩水38.51亿港元。

  16个月8次发有息债

  2010年开始,弘阳地产开始在全国跑马圈地。2013年,弘阳地产形成房地产开发与销售、商业物业投资与经营、酒店运营三大部分,与此同时,对资金需求与日俱增。

  在招股书中,弘阳地产曾坦言,要求各城市开发团队在获取土地后85天内实现开工,180天内实现有质量的开盘。

  事实上,自上市以来,弘阳地产就开始频频进行高息发债。11月13日,弘阳地产公告称,将发行于2022年4月11日到期本金总额为1.5亿美元的新票据,票面利率9.95%。对于发债用途,弘阳地产方面表示,拟将尼桑奇骏,弘阳地产上市16月发有息债18亿美元 融资本钱涨54%被指高息举债圈地所得款项净额用于为现有债务再融资及一般公司用途。

  这是弘阳地产第八次进行海外融资。

  2018年7月12日,弘阳地产港交所挂牌上市。同年11月,弘阳地产发行1.8亿美元优先票据信息,到期时间2020年,利率13.5%;12月17日,发行2亿美元优先票据,到期日与利率均与前者相同;2019年3月4日,发行优先票据3亿元美元,2021年3月到期利率11.5%;同年4月,再次发行优先票据3亿美元,2022年到期利率9.95%;6月25日,发行优先票据2.5亿美元,2022年到期利率10.5%;10月30日,发行优先票据1亿美元,2021年到期利率13%。11月7日,再次发行3亿美元的的9.95%优先票据,并与今年4月11日发行的优先票据合并及构成单一类别,利率为9.95%。

  长江商报记者粗略统计,上述八次美元优先票据,累计募资金额达17.8亿美元,平均票面利率为11.48%。

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  业内人士认为,新龙门客栈票面利率在9.5%—13.5%之成语接龙套路间,融资利率仍处于高位。在此基础上高频融资,负债规模压力巨大。

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  高息举债圈地,成了弘扬地产最真实的写照。

  财报数据显示,今年以来,弘阳地产进行了大手笔拿地以及收购。截至2019年6月30日,弘阳地产总土储面积为1568.73万平方米,较2018年年年底的1308.44万平方尼桑奇骏,弘阳地产上市16月发有息债18亿美元 融资本钱涨54%被指高息举债圈地米增加19.9%,土储扩张速度高于2018年的16.28%。

  在上半年业绩发布会上,弘阳地产执行董事兼行政总裁何婕曾公开表示,今年上半年弘阳地产一共获取了35幅地块,新增建筑面积达到407万平米。其中,合作拿地占91%,合作拿地依然是坚持的战略。

  而在2018年度业绩会上,弘阳地滑滑梯产首席财务官申广平曾透露,公司预计2019年将拿出回款额的50%-60%用于投资拿地。

  据不完全统计,今年前10个月其拿地40余幅,总计耗资逾297亿元,超过其2018年全年拿地所耗费总额。

  值得注意的是,今年上半年,弘扬地产进入西安、长沙、盐城、襄阳、阜阳、江门、温州等地,从区域性房企向全国性综合房企转变。

  然而,加速储地的背后,却是下调销售目标。

  数据显示,2016—2018年弘扬地产销售额分别为150.2亿元、257.3亿元、473.38亿元,分别同比增长71.3%、84.2%。

  值得注意的是,其2018年销售目标是500亿元,弘扬地产最终未能完成当年销售目标。

  2018年度业绩发布会上,弘阳地产总裁何捷提出201尼桑奇骏,弘阳地产上市16月发有息债18亿美元 融资本钱涨54%被指高息举债圈地9年600亿元的销售目标,下调增长目标,增长率在20%-30%之间。

  2019年11月8日,弘扬地产最新发布的未经审核的运营数据显示,好事多磨今年10月份,销售金额57.42亿元,同比增长68.03%;销售面积42.39万平方米。今年1-10月,集团实现累计合约销售金额595.01亿元,同比上升42.84%;累计销售面积373.02万平方米,前10个月完成全年目标的82.5%。

  然而尼桑奇骏,弘阳地产上市16月发有息债18亿美元 融资本钱涨54%被指高息举债圈地,按照弘扬地产2020年千亿目标,则意味着,明年销售增长率需达到66.67%。对此,建银国际研究报告认为,弘阳地产在2019—2022财年可实现21%的复合年增长贵州省人民医院率。招银国际则预测,公司复合年增长废都率为41.3%。但即便如此,弘阳地产在2020年实现尼桑奇骏,弘阳地产上市16月发有息债18亿美元 融资本钱涨54%被指高息举债圈地千亿目标,难度仍颇大。

  短期借款增185%

  加速的扩张,公司负债也在不如津王子断攀升。

  财报数据显示,2015—2018年,公司总负债分别为210.95亿元、244.31亿元、328全国天气预报图.68亿元、540.72亿元。

  值得注意的是,2019年上半年负债总额高达714.06亿元,较2018年同尼桑奇骏,弘阳地产上市16月发有息债18亿美元 融资本钱涨54%被指高息举债圈地期361.8亿元同比增长97.34%。

  其中,短期借款首次超百亿,猛增至108.99亿元,较2018年上半年38.24亿元同比增长185%。财报数据显示,2015—2018年,该数据仅分别为23.98亿元、24.96亿元、46.37亿元。按此计算,不到4年时间,弘阳地产短期借款增幅达354.5%。

  融资租赁负债(流动)新增5163.6万元;其他应付款项及应计费用47.66亿元,同比增长71.13%。流动负债合计531.65亿元,较2018年同期2塘厦天气51.98亿元同比增长110.99%,占总负债额的74.45%。

  此外,长期借款达109.39亿元,同比增长21.25%;融资租赁负债(非流动)新增10.14亿元。

  从资产负债率看,弘阳地产也一直在80%左右徘徊。数据显示,2015—2018年尼桑奇骏,弘阳地产上市16月发有息债18亿美元 融资本钱涨54%被指高息举债圈地,公司资产负债率分别为81.64%、81.20%、79.54%、79.61%,2019年上半年,资产负债率为82.59%。

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  负债增长的同时,融资成本也在增加。财报数据显示,截至2019年6月30日,弘阳地产6个月融资成本约为1.84亿元,较去年同期1.19亿元增加54.1%。弘阳地产表示,融资成本变动主要因土地获取及物业开发扩张导致借贷增加所致。

  与此同时,弘阳地产受限制资金和抵押存款也在增加。财报数据显示,截至2019年6月30日,集团拥有现金及银行结余约为169.5亿元,受限制存款及现金80.04亿元,较2018年同期22.58亿元,同比增长254.47%天津地铁线路图。其中,受限制现金约为27.3亿元,已抵押存款约为52.7亿元。

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(责任编辑:DF052)

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